近日，市规划和自然资源局就小松涛巷地块城市更新项目设计方案（B-1地块）进行批前公示。该地块拟率先启动实施，对保留建筑进行修缮，并新建两栋住宅楼。

小松涛巷地块位于老城区太平南路沿线，东至小松涛巷，南至淮海路，北至游府西街，总用地面积约1.01公顷。该地块既有低矮瓦房，也有老式别墅，由于后期加建，房屋密集、建筑老化，消防通道无法满足要求。但该片区历史资源丰富，不仅有秦淮区一般不可移动文物（东方饭店），还有4处推荐历史建筑（小松涛巷11号、15号和淮海路53号-1、53号-2），以及1处历史文化资源点（游府西街27号吴志廉旧居）。

为推进片区危房消险、基础设施改善、历史遗存保护利用和周边整体环境提升，该片区启动城市更新。2021年12月，《小松涛巷城市更新项目规划设计方案》进行批前公示，2022年4月，该方案取得市政府批复。2023年，小松涛巷完成50户签约，居民搬迁完毕。

由于片区内开展考古，项目先期对小松涛巷15号建筑进行更新修缮。如何在约1万平方米的迷你地块实现保护与更新，同时兼顾居住品质升级，项目单位联合东南大学开启了绿色更新之路。目前15号历史建筑已修缮完毕，这是项目首个低碳建筑。据了解，该建筑原为两进院落，100多平方米的空间曾挤进多户人家。修缮中，采用“钢马甲”对墙体进行固定。木质梁柱及瓦片，没有损坏的均循环利用。而院落天井位置，形成天窗，既起到支撑房屋作用，还能利用伸缩架，自动开关调节室内温度。

绿色低碳还体现在屋顶，采用了与传统瓦片尺寸、形状、颜色接近的光伏瓦，绿色发电将有效降低碳排放。而针对空间资源紧张的痛点，项目团队引入了高效空间设计理念，可将房屋层高提升至3.6米，并增设隔层，实现生活空间扩容60%。

根据此次批前公示，位于地块最北侧的B-1分区地块，方案优化后具体建设内容包括对地块内部分保留建筑进行修缮，新建2栋住宅楼。地块总建筑面积为10299.34平方米，其中地上面积为8488.72平方米，功能主要为居住和商业，包括物业与配套基础设施用房。而地下面积为1810.62平方米，用于停车和相关配套设施用房。

游府西街27号正门朝北，为红瓦青砖两层小楼，并有两根罗马立柱支撑，颇有中西融合风格。两栋居民楼根据周边建筑、街巷肌理布局，1号楼为8层，2号楼从8层到2层递减。