相对优质的现房房源被抵押给了银行，无法上市交易，开发企业没全款解押，银行不敢松手，买房人干着急，怎么办？近日，记者从市住房保障和房产局交易中心获悉，我市在全省率先推出现房交易新模式：引入官方交易资金托管，购房款进入官方资金托管专户，交易登记后购房款优先偿还原抵押行贷款，剩下的资金划转开发企业，既帮开发企业解了困，又给买房人上了一道保险。

以往，不少现房项目因抵押陷入交易僵局——楼盘抵押给银行，开发商若要卖房，必须自筹大额资金全额还清项目贷款、办理解押手续才能上市网签。一旦企业资金周转承压，大量优质现房房源就会长期锁死，房企去库存受阻、购房者心仪房源买不了、银行抵押债权也难以盘活，买卖双方、金融机构三方都陷入困局。

为此，我市住房保障和房产局交易中心与开发企业、商业银行、不动产登记部门、公积金管理部门多次会商研究，创新推出现房“带押上市、带押网签”双带押服务，以官方资金托管为核心抓手，一举打通现房抵押交易堵点，同步保障房企、购房者、银行三方合法权益。这样一来，开发商不用提前还贷，购房人不用无限期等待，银行债权也没落空。3件事同步办：购房人过户拿证、抵押权变更设立、交易资金划转，一次搞定，这就是现房“带押上市、带押网签”服务。此外，市住房保障和房产局交易中心联动公积金中心开通便民绿色通道，选择资金托管的购房者，完成现房网签并签订托管协议后，过户前就能提前提取公积金直接划入托管专户充当首付，改变以往过户后方可提取公积金的旧模式，进一步减轻购房者首付资金压力。

不过，房子还抵押着就卖，购房款安全吗？市住房保障和房产局交易中心工作人员介绍，把全部购房款纳入官方资金托管专户，相当于放进“保险箱”。等房子过完户、购房人拿到不动产权证，托管资金再优先偿还对应那套房子的贷款，剩下的划给开发商。购房人交钱放心、拿证安心，银行的抵押物权也没悬空。

今年1月，栖霞区山和九著府项目率先试点，顺利在抵押状态下现售备案并上市；随后，建邺区江宸府12位购房者顺利拿到不动产权证；雨花台区滨河云城借助新政快速盘活房源，叠加房票政策累计认购超百套。业内人士表示，这是一场双向奔赴——企业抛掉巨额垫资解押的包袱，现金流活了；买房人资金全程监管、过户即拿证，不必再担心购房款打水漂。下一步，市住房保障和房产局交易中心将把这项服务延伸至预售商品房，并推动全程网办，让更多市民和企业受益。