长城溜冰场的霓虹、长三角书城的墨香、里约人巴西烤肉店里飘出的热气……对于老南京人来说，湖南路商圈的军人俱乐部里藏着集体的青春记忆。随着时代的变迁，这份记忆逐渐沉睡。如今，随着一份“白皮书”的发布，这份记忆将踩着时代节拍重新跳动并焕发新的生机。

日前，“焕新湖南路·筑启2026新商圈”——湖南路招商“白皮书”发布活动举行。活动中宣布，军人俱乐部将作为湖南路商圈焕新的核心引擎，重新规划定位和业态布局，以全新面貌迎接未来。此次活动也标志着湖南路商圈振兴迎来重要一步。

活化利用，让老建筑“说话”

作为省级文物保护单位，军人俱乐部里的1号楼出自与梁思成齐名的童寯之手，每一块砖瓦都镌刻着城市的“年轮”。在东南大学建筑学院教授周琦看来，军人俱乐部焕新的独特性在于它不仅是商业载体，更是对文保建筑这个“建筑化石”的活化利用，“它不是简单的‘修旧如旧’，而是要在历史骨架上长出新的血肉。”

根据“白皮书”，周边建筑的立面设计参考了文保建筑的手法，采用青砖、绿板、浅色石材等传统材质。老建筑的风格通过现代设计手法被巧妙地延续下来，既保留了历史的痕迹，又符合当代审美和功能需求。

此外，1号楼将预留出空间用于艺术策展和文化体验，让历史与现代在这里融合；7号楼前公共室外广场常态化举办活动；5号和7号楼围合空间晚上变身“深夜食堂”……庭院、连廊、屋顶花园一应俱全，让老空间蝶变为一处可打卡、可停留、可社交的“城市青年绿洲”。

对接消费，让“老记忆”不灭

“军人俱乐部焕新重生的重点，是让‘老记忆’对接‘新消费’。”南京商业地产商会智库专家苏晓晴道出招商的核心逻辑。

翻开“白皮书”，军人俱乐部的业态布局像一本“混搭风格”的“城市生活指南”——既有能勾起老南京人情怀的老字号餐饮名店，也有科技沉浸式体验、24小时食集酒馆、策展艺术空间、运动户外、咖啡茶座等多元场景。“新旧交融”里，蕴藏着当下消费市场的“流量密码”。

让商家们更有底气的，是鼓楼区强大的资源能力带来的赋能。南京市老字号协会秘书长唐亦飞透露，将从协会多年沉淀的“老字号项目储备库”里优中选优，借助协会每年举办的众多“老字号集市嘉年华”活动，为全新的军人俱乐部进行造势推广，“一方面筛选一批有故事、有特色的本地老字号入驻；另一方面通过动漫结合等方式为老字号打造专属IP，让老品牌玩出新花样，用年轻人喜欢的方式‘圈粉’。”

提振复兴，让老商圈新生

当前，湖南路商圈正全力打造以“AI+文旅、数字消费、青年潮流、老字号焕新”为特色的沉浸式消费新场景。军人俱乐部在其中扮演着重要的角色，它不仅是一个独立的商业项目，更前通中山北路、后通颐和路和傅厚岗，有效串联玄武湖的游客动线，为商圈振兴注入新的活力。

今年3月底，鼓楼区组建成立湖南路商圈复兴专班，系统化推进商圈复兴工作。“太忙了！”自专班组建以来，一名专班相关负责人表示，他虽然深感疲惫却也充满了动力，这是专班上下工作状态的真实写照。

他们忙碌的背后，是湖南路商圈接踵而至的变化——绿地紫金中心B地块破土动工、湖南路道路改造工程全面进场、青春广场一期项目正式启动、灯光隧道设计方案公开征集……多元举措同步发力，为湖南路商圈复兴按下“快进键”。

一份“白皮书”，不仅是一份商业规划，更是“城市记忆”的重启计划。一名住在湖南路附近山西南村小区的居民说：“20年前，我们在军人俱乐部里谈天说地，20年后，我们要在这里重新遇见湖南路的未来。”在他看来，那些曾经的烟火气和藏在老建筑里的故事并不会消失，只会以更鲜活的方式归来。