谁能想到，曾经机器轰鸣，量产汽车变速箱的老厂区，如今竟成了汽车直播的前沿阵地。从大壮观路向西南望去，红山路126号红砖墙体带着岁月印记、屋顶错落排布，与周边鳞次栉比的玻璃幕墙形成反差。

这里曾是南京依维柯变速箱分公司旧址，二十年间，数十万台变速箱从这里下线。随着“退二进三”的进程，汽车制造业从这里淡出，留下成片的老厂房。

如今老厂房旧貌换新颜，迸发新活力，属于纳科红山工业创新中心的崭新故事正娓娓道来……

记得住的过去

红山路126号的变迁史，是一部浓缩的南京汽车工业发展史。

作为玄武东华都市工业产业园的核心组成部分，纳科红山工业创新中心（红山路126号）这片占地88亩的土地，承载着半个世纪的工业记忆，也成为南京主城进入存量时代空间盘活的生动一笔。

片区的故事始于1969年，原南汽齿轮分厂在此筹建，并于1978年正式迁入黑墨营。自此，汽车关键零部件生产的工业基因被深植于这片土壤。

岁月流转中，厂区名称与职能几经迭代。1984年这里更名为南汽汽研所试制厂，1985年独立为南汽齿轮厂，1995年改制为跃进汽车集团公司齿轮厂。1997年随着南京依维柯变速箱分公司的成立，这里全面聚焦变速箱生产。直至2017年底，生产线搬迁至浦口桥林，这片浸润着汽车工业荣光的老厂区，才暂别机器轰鸣，静待新生。

老厂新生，从来不是偶然。转型的基础，源于清晰的顶层设计与权属整合。2008年“上南合作”后，地块归入上汽体系。

2012年，《上汽南京地区工业布局会谈纪要》为这片老厂区的转型重生明确了方向。在寸土寸金的南京主城，保留黑墨营300亩土地，发展汽车服务贸易与文化创意产业。土地权属统一划转至上汽下属东华汽车实业有限公司（以下简称“东华公司”），为后续系统开发铺平了道路。

在有限的存量空间里，续写无限的创新文章。红山路126号不仅被期待守住过往汽车工业的“根”与“魂”，更被寄予厚望成为驱动区域产业能级跃迁的新引擎。

叫得响的当下

老厂区的重生，伴随着区域产业转型的“脱胎换骨”。2014年，铁北红山新城管委会成立，拉开铁北地区系统性开发建设的序幕。此后，黑墨营地区的城市设计与控制性详细规划相继出台并实施，片区的改造升级正式嵌入红山新城“产城融合”的发展脉络。

时间来到2021年3月，由纳科红山科创园、纳科红山汽车生活广场、纳科红山工业创新中心三个园区组成的玄武东华都市工业产业园，明确以“移动出行+”科创产业为“芯”，“科技+金融”双驱动产业格局，“科、办、商、服”四位一体的新型都市工业产业园定位。

蓝图既定，行动紧随。纳科红山汽车生活广场率先完成提档升级，成为南京城北区域高知名度的新能源汽车一站式服务地标，特斯拉、小鹏、广汽等主流品牌相继入驻；纳科红山科创园改造完成并投入运营，引入50余家科创企业入驻，华域视觉、享道出行等汽车技术与研发机构纷纷落户，产业链不断丰富，为东华公司NXT创新平台提供了活跃的生态空间……一系列铺垫与积累之后，2024年11月，承载着片区工业记忆的纳科红山工业创新中心改造工程，正式提上日程。

“片区更新，不是简单地推倒重来，而是对以往工业记忆的延续与价值再生。”东华公司相关负责人介绍，截至2025年底，纳科红山工业创新中心改造已完成50%。项目聚焦汽车智能化赛道，围绕汽车产业生态圈，打造工业服务业聚集、人才密集的新型都市工业产业园。

园区改造过程中，红砖外墙、厂房立面被最大限度保留，内部则进行加固与现代化更新，以满足研发、办公等现代产业功能需求。

微观上对建筑“修旧如旧”，宏观上则与区域深度融合。在恢复与更新园区管网、道路的同时，中心积极与周边大壮观路、上林苑绿廊等城市生态脉络连通融合。

看得见的未来

承启之间，万象更新。更新的不仅是地块的建筑，还有产业的生态重构，扎根于此的N个点子便是最好印证。

2021年，直播电商的浪潮席卷各行各业，汽车领域的数字化营销仍处于蓝海。东华公司敏锐捕捉到机遇，组建了一支5人的“内部创业”团队，在纳科红山科创园的一间办公室里，开启了从零到一的探索。

“第一年团队收入只有7万元，当时我们尝试过美妆、农产品等各种品类。”N个点子相关负责人介绍，直到2022年，团队找准汽车直播赛道，打造出自然流量超万人在线的汽车品类直播间。

真正的突破来自2023年，团队接下比亚迪的直播服务项目。面对远超预期的难度，N个点子通过深入研究经销商痛点，依托“品宣垂直+潜客垂直”的双轨模式将流量转化为实际订单。

这场硬仗不仅锤炼了团队的实战能力，更为N个点子敲开了上汽集团整车品牌直播服务业务的大门。通过经销商培训、抖音直播运营、新媒体人才培育等方式，上汽通用别克品牌的线索转化率从行业均值的1%提升到了6%。

业务的蓬勃发展倒逼空间扩容，彼时纳科红山工业创新中心尚处于改造建设阶段，硬件条件无法匹配团队扩张需求，N个点子不得不选择外迁。

去年7月，随着改造工程逐步落地、配套功能日趋完善，N个点子重回“创业福地”。

厂房似乎还是那个厂房，内里却换了模样。走进位于红山路126号的N个点子直播基地，挑高的工业厂房被分隔成14间多元场景的直播间，数十位主播正面对镜头流畅地介绍着各类汽车产品……如今，作为汽车数字营销与内容服务平台，N个点子服务的品牌扩展至超30个汽车品牌。今年1月初，占地1000平方米的二期10个直播间已正式投入运营。

基础设施筑基、载体量身定制、产业导入先行……重塑城市肌理、推动产业转型，如同破茧，充满挑战，却是城市存量空间更新中“不得不打、必须打赢的硬仗”。

从汽车生产厂到汽车直播间，红山路126号的“不变”与“求变”，守住红砖肌理、工业根脉的“不变”，抢抓数字浪潮、产业升级的“求变”，蓝图正在红山路126号加速兑现。