你见过自己能“发电”的办公楼吗？位于玄武区红山路107号的江苏省建科院低碳科技办公楼已正式投入使用。作为我市第四批城市更新试点项目，它不仅能通过“生态表皮”自己生产绿色电力，还能用“智慧大脑”精准节能实现近零能耗建筑目标。

江苏省建科院低碳科技办公楼毗邻红山动物园，总用地面积约6783平方米。作为省、市城市更新试点，项目坚持全寿命、系统化的低碳设计理念，应用多种绿色低碳专项技术，已获得绿色建筑三星级、健康建筑金级以及近零碳建筑等多项认证标识，预计建筑全生命周期碳排放总量较常规建筑降低三分之一，建筑运行阶段碳排放强度降低约68%。

生态表皮 高效率“吸收”阳光

步入建科院，首先映入眼帘的是极具科技感的外立面——光伏板与绿植槽错落交织，构成一幅现代建筑与自然共生的画面。这种独特设计被称为“生态表皮”，具有省电和产生碳汇的功能。

“光伏板安装角度经过精密计算，可以实现全年最大化太阳能利用。”项目负责人介绍，“阳光照射条件比较充足的地方，我们采用太阳能板来对阳光的能量进行转换，还有一些遮挡发电效率不高的地方，我们利用植物，通过光合作用固碳，形成造型美观、科技感足、亲近自然的立体减碳建筑‘外衣’。”

低碳更新 既有构件循环利用

项目将具有老厂房集体记忆的中庭作为空间核心，在更新中，整合拆除利用、改造、新建三种建筑类型，避免“大拆大建”模式，最大限度盘活空间，提升用地价值。

原实验车间的屋架，经过保护性拆除与加固，在新报告厅顶部重获新生；代表企业文化的反力墙，被切割后安置于主入口，成为崭新的Logo墙。老厂房的剪刀撑变身栏杆，拆下的红砖砌成非承重墙，旧行车轨道切断后则化为园中苗圃与座椅……根据测算，既有构件再利用在老建筑拆除阶段的减碳量达到40%以上。

光储直柔 每年自主发电20万度

大楼屋顶和南立面装有总装机容量238千峰瓦的太阳能光伏板，共由406块单晶硅组成。屋顶部分光伏板还创新使用了自动日光追踪系统，让光伏板始终以最佳角度面朝太阳，最高效率地“吸收”阳光。

“我们在大楼顶部天窗应用了碲化镉光伏发电玻璃，既能采光，又能发电。”项目负责人介绍，“采用这种光伏建筑一体化技术，大楼每年能自主发电20万度左右，占整栋建筑用电量的三分之一，可再生能源应用比例超过30%。”

智慧运维 “会呼吸”的办公空间

减碳智慧不仅仅停留在建造阶段，项目搭载了自主研发的“智慧大脑”——建筑智慧运维系统。它让建筑能够“感知”自身的能耗与环境数据，并“聪明地”自主优化运行策略。系统通过AI算法，实现对空调、照明等设备的精准管控，如自动调节区域新风、关闭无人设备，从而将运行能耗进一步降低5%~10%，让绿色效能持续在线。

建设单位以健康建筑金级标准为指引，采用可调节外遮阳、高效能暖通空调设备、室内环境质量监控等技术，实现室内温度波动≤1℃、二氧化碳浓度低于800百万分率。中庭天井引入自然光，搭配绿植墙与静音新风系统，打造“会呼吸”的办公空间。

从“生态表皮”的节能减碳，到旧构件的循环再生，再到智慧运维的精准调控，江苏省建科院低碳科技办公楼的焕新，不仅是一座建筑的蜕变，更是城市更新与“双碳”目标深度融合的缩影。

我市将逐步形成可复制、可借鉴、可推广的城市更新和低碳建筑建设管理经验，为未来同类型示范项目创建提供样板和指引。