2025南京金秋经贸洽谈会（以下简称“金洽会”）将于9月23日开幕。开幕式上将重点发布“城市焕新·共筑精彩”——2025南京市城市机会清单。

城市更新不是简单的“拆旧建新”，而要让空间与产业共生共荣。近日，记者深入探访多个项目点位，解码南京因地制宜的“焕新密码”。

老车站“数字重生” 激活健康产业新引擎

青砖黑瓦、红墙平顶、亮橘色楼梯、透明玻璃连廊……漫步在金运·金智里数智健康创新园内，一座座造型别致、色彩各异的建筑，勾勒出汉中路边一处新空间。

汉中路278号，这里曾是承载无数南京人出行记忆的汉中门长途客运站。自2014年车站功能整体转移到南京南站后，遗存场站长时间未得到高效利用，这片黄金地段一度陷入“沉睡”。

江苏金陵交运集团副总裁崔志波告诉记者，2022年5月，集团抓住南京城市更新契机，开始对现有建筑、环境实施改造提升，对遗存车站功能进行改造优化重塑。依托定位目标和业态规划，园区明确了以医疗信息、数智健康、远程医疗、医药电商为主导产业。

同时，园区保留了工业厂房、老车站建筑结构元素，呈现出兼具潮流感与历史厚重感的空间形态。如今，这里吸引了远程医疗平台、医药电商企业及健康管理机构入驻，配套的健身中心、健康餐饮与文创市集更是成为周边市民的“活力磁场”。

“这里是健康产业园，跟我们中医的品牌比较匹配，而且园区对我们的扶持力度也很大。”大介健康运营主任王洪霞分享了选择入驻的原因，“周边有三甲医院和医科类高等院校，给了我们很大的资源便利和区位优势。”

破解“危旧房”难题 绘就幸福民生新图景

位于南京秦淮区朝天宫街道的石榴新村，是江苏省首批、南京市首个居住类城市更新试点项目。前不久，这里迎来了一批原地回迁居民入住新家。

眼前的现代化新小区，让人很难想象它过去的模样——始建于20世纪50年代的石榴新村，密密麻麻挤着约1500名住户，以前这里门挨门、楼挤楼，被当地居民无奈地戏称为“握手楼”“一线天”。2020年，南京将石榴新村列为城市更新首个安全消险试点，探索“原地重建、回迁安置”为主，“异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋”相结合的新路径。

老旧小区拆除重建，费用谁来承担？“政府贴一点，居民掏一点，企业担一点。”项目实施主体单位南京越城集团副总经理陶莹介绍道，石榴新村全都是D级险房，建设成本按照市、区财政和产权人3:3:4的比例分摊，居民承担建设费用的40%。据了解，项目于2020年11月26日正式启动签约，在45天签约奖励期内，签约率达97%。

通过共商共建机制，让居民成为城市焕新的“主角”。如今步入小区，浅灰色石材与铝板勾勒的现代建筑立面在阳光下熠熠生辉，6栋楼整齐排列，无障碍坡道、智能安防系统、太阳能等设施一应俱全。

旧厂房“基因重组” 打造未来城市客厅

傍晚的瑞金里REPARK，既有附近居民排队买卤菜的烟火气，也有智慧医疗企业灯火通明的创新活力。曾经老旧的南京友谊服装厂，摇身变成烟火气与潮流并存的社区商业综合体。

“项目在原有基础上进行修复和更新，总建筑面积约1.67万平方米，由5栋建筑围合而成，兼有沿街门面和中心庭院。”瑞金里REPARK负责人、南京新创城市更新有限公司总经理丁慧芳介绍道，瑞金里REPARK的建设周期很短，仅用一年时间便完成了项目的更新改造和招商运营。“建设招商同步跑，如今招商入驻率已经达到90%。”

作为2024年南京城市更新实施项目之一，瑞金里通过业态调整、街区风貌、产业集聚、公共空间改造等，在空间重构和产业内核的融合上进行创新。

“这里不仅引入智慧医疗产业生态，集聚规上企业和高新技术企业，我们还将‘街区文化’融入‘产业空间’，集商业、产业、文化和休闲于一体，想要打造一个既有人文关怀又有产业内涵的创新型活力园区。”丁慧芳表示。