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对市十七届人大三次会议第0357号建议的答复
（关于房地产开发企业多预缴企业所得税税款退回的建议）
郑艳代表：
您好！由您提出的“关于房地产开发企业多预缴企业所得税税款退回的建议”收悉，经研究，现答复如下：
根据现行房地产开发业务税收管理规定，企业在预售阶段各年度，按计税毛利率计算缴纳企业所得税；在完工年度结转完工产品后，如果实际利润水平低于计税毛利率水平而形成的亏损，只能用以后年度的利润弥补，不能向前追溯退税。对于您提出的建议，我局将积极向上级反映，进一步优化现行政策，尽快从税收制度上解决这个问题。如果您有进一步的建议也请继续联系我们。
南京市税务局
2025年07月17日
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