夏文林代表：

您好！由您提出的“关于“兴贤佳园保障房小区整改出新”的建议”收悉，经研究，现答复如下：

一、基本情况

（一）小区概况

兴贤佳园是南京市市级保障性住房项目，分跨玄武、栖霞两个行政区。该小区一期由南京市经济适用房保障中心建设，隶属于栖霞区，建筑面积约7万平方米，共有居民986户，于2003年分期交付；二期由江苏汇远房地产开发有限公司建设，隶属于玄武区，房屋83栋，建筑面积约42.26万平方米，共有居民5718户，部分多层是2005年交付、高层是2006年交付。目前均由南京安居物业管理有限公司负责小区的物业管理工作。

（二）改造政策

根据《关于印发<关于推进南京市老旧小区改造工作的实施意见>的通知》(宁旧改〔2021〕1号)精神，改造范围：一是2000年底前建成的住宅小区； 2005年前建成的，基础设施配套不全、功能缺失、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈、需改造的部分住宅小区（包含单栋）；二是建成时间长、建设标准低、基础设施损坏严重的保障房、安置房小区。

二、开展工作

2025年是我局牵头组织实施老旧小区改造“十四五”规划的最后一年，五年间，实施老旧小区改造637个，其中保障房小区16个。为做好下一轮“十五五”老旧小区改造前期准备工作，我们对2001-2010年建成城镇住宅小区情况进行了摸底调查，经统计，共有小区1295个，建筑面积约11290万平方米。其中，已改造小区198个，建筑面积1659万平方米。其中，兴贤佳园一期、二期已由栖霞区、玄武区分别纳入“十五五”待改造项目库。

1.加强电梯安全监管。每年对兴贤佳园小区电梯安全开展监督检查，督促电梯维保规范开展，保障电梯安全运行。2023年，针对兴贤佳园小区当年使用超15年的9台电梯全部开展安全评估及整治工作，截至2023年10月，纳入安全评估及整治工作的9台电梯全部完成整改。根据南京市96333电梯应急处置中心数据显示，2024年该小区未发生电梯困人事件。

2.加强排水设施管养。2020年10月、2021年11月，玄武区分别完成了兴贤佳园小区二期近贤苑、尚贤苑和修贤苑的雨污分流改造工程。项目完成后，雨污水各行其道，排水管网正常运行，近年来小区内未出现过积淹水现象。玄武区持续督促管养单位落实小区排水设施常态化管养，确保小区排水管网正常运行。

3.整治消防安全隐患。前期，玄武区消防救援局已对兴贤佳园物业南京安居物业管理有限公司进行了依法查处，修贤苑占用消防车道划分车位问题已整改完成，并多次对兴贤佳园小区开展消防巡查、检查。通过督促物业公司对影响消防车辆通行的树枝进行整修，在道路狭窄部位取消双边停车、设置单边停车，保障消防车通行。

4.聚焦居民关心关切。前期，栖霞区、玄武区已对兴贤佳园一期、二期的改造需求进行了全面摸排，明确了改造重点方向，包括建筑外立面出新、道路拓宽修整、机动车停车位规划、绿化修补、监控系统增设等。在前期摸排基础上，玄武区将继续了解居民的改造重点意愿，持续收集居民关注的改造问题焦点与难点。

三、下步措施

下一步，我局将根据中央、省有关老旧小区改造最新政策，制定我市老旧小区改造“十五五”实施方案，进一步明确改造范围、改造标准、改造内容、职责分工等相关内容，为更好地开展我市老旧小区改造工作奠定政策基础。在此基础上，我局将积极协调玄武区政府、栖霞区政府，在符合政策文件的前提下，优先将兴贤佳园纳入老旧小区改造范围，以解决该小区存在的一系列问题。

南京市住房保障和房产局

2025年07月25日