肖绍静代表：

您好！由您提出的“关于让更多老旧小区围墙改造提升安生与美化环境的建议”收悉，经研究，现答复如下：

2021-2023年，我市累计改造完成老旧小区376个，建筑面积1388万平方米，房屋4010栋，惠及居民15.77万户。其中2024年我市列入城建计划改造老旧小区105个，建筑面积188.37万平方米，房屋775栋，惠及居民2.45万户。通过持续纵深推进老旧小区改造工作，老旧小区的居住环境有了较为明显的改观，基础设施改造有效完善。取得成绩的同时我们也看到了自身的不足，在今后的工作中，我们一定按照您的建议，重点做好以下工作：

一、不断完善老旧小区改造规范相关文件

您提出的针对老旧小区围墙改造提升安全与美化环境的建议，在下步老旧小区改造工作中，我们将结合老旧小区围墙工作，不断完善我市老旧小区技术要求。2022年江苏省住建厅出台了《江苏省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》，我市起草了《南京市老旧小区改造技术规范》。文件中对明确老旧小区改造中小区周界围墙宜根据小区及周边现状条件灵活设置；小区围墙宜通过改变其造型、色彩及材质与周围环境相结合形成特色景观空间；小区内存在老化破损或存在安全隐患的围墙，应进行修缮、加固或拆除重建；小区内新建围墙宜将老化围墙改为通透式栏杆，达到拆墙透绿，可结合历史文化及党建工作特色建设文化墙。我们将按照建议要求，在符合相关建设工程技术规范规定的标准内，对围墙材质、结构形式、外观设计等方面进一步细化技术标准，不断完善我市老旧小区改造技术规范。

二、完善围墙改造内容

在组织老旧小区改造中一贯坚持以人为本，尽全力地对小区空间进行打造，特别是对小区环境与安全的改造，下大力气推进。一是规范围墙设计。结合老旧小区自身特点，重新规划围墙布局，确保围墙高度、强度及防攀爬性能符合安全要求。同时，增设监控设备，提高小区的安全防范能力。二是提高围墙质量。对破损围墙进行修缮，清理污渍、修补破损部位，积极采用新型材料和技术，以提高围墙的性能和寿命，并采用环保涂料进行粉刷，提高围墙的美观度和整洁度。三是改善小区环境。在围墙周边增设绿化带、小型花坛等，种植花草树木，增加小区的绿化覆盖率，提升小区的景观效果，营造宜人的居住环境。

三、构建共享共治长效管理机制

我市老旧小区改造坚持建管并重原则，通过老旧小区改造，构建行之有效的长效治理机制是改造工作的重要环节。一是建立共建共治共享机制。新一轮老旧小区改造工作将以“美好环境与幸福生活共同缔造”活动为契机，充分发挥社区党组织领导作用，建立健全社区多方参与的联席会议制度，统筹协调社区居民委员会、业主委员会、产权单位、物业服务企业等共同推进改造，组织引导社区内机关、企事业单位参与改造。二是推进专业化物业管理服务。引导小区业主依法成立业主大会和业主委员会，建立完善小区管理规约及议事规则，引入市场化、专业化物业管理服务企业。三是提升小区社会治理能力。加强社区党组织对业主委员会工作的指导，鼓励社区党组织和业主委员会成员双向交叉任职，提高小区治理能力和治理水平。

再次感谢您对我市老旧小区改造工作的关心和支持！期待您继续为南京老旧小区改造工作贡献智慧和力量！

南京市住房保障和房产局

2024年07月24日