江劲松代表：

您好！由您提出的“关于提前释放预售监管资金中部分不可预见费的建议”收悉，经研究，现答复如下：

             不可预见费是为了应对预售商品房项目工程建设中不可预见事件，保障工程顺利竣工交付，其额度为项目监管协议中确定的后续建设资金监管额度的20%。在工作实际中，不可预见费有效解决了部分项目后续保交楼工程建设资金、农民工工资支付等不可预见事件。尤其是在近年来国内部分房企出现;暴雷;风险的情况下，我市的不可预见费，为项目建设、顺利交付提供了一定的兜底保障，有效维护了群众的合法权益。

在保障项目建设交付前提下，我们将研究相关支持政策，帮助企业盘活资金，助力企业发展。我市多措并举支持企业发展。一是出台银行保函置换监管资金政策。针对目前部分企业资金压力问题，2022年，我市率先在全省出台商品房预售资金监管试点使用银行保函政策。今年2月，按照中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》文件精神，制定商业银行保函置换预售监管资金实施细则，进一步完善保函政策，缓解企业资金压力。二是加大金融政策支持力度。在坚持;房住不炒;定位的基础上，结合房地产市场形势变化，不断优化房地产金融管理，督促指导金融机构稳健开展房地产贷款业务，保持房地产贷款投放平稳有序；积极做好重点房企风险处置工作，满足经营稳健房企合理融资需求；积极推动预售资金监管政策不断完善，促进房地产市场平稳健康发展。

下一步，我市将继续坚持;房住不炒;定位，立足;保交楼、保民生、保稳定;，根据市场实际和企业诉求，进一步研究优化我市资金监管政策，支持企业发展。落实好差别化住房信贷政策，优化住房金融服务，更好满足刚性、改善性合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，有效满足经营稳健房企合理融资需求，加大保障性租赁住房金融服务力度，为重点房企风险防范化解提供有力金融支持。

最后，再次感谢您对我市商品房预售资金监管工作的关心、支持和理解！

南京市住房保障和房产局

2023年07月28日