曹峰代表：

您好！由您提出的“关于老旧小区改造的建议”收悉，经研究，现答复如下：

从2016年开始，我市启动新一轮老旧小区整治，;十三五;期间，我市累计改造老旧小区1282个，建筑面积3425万平方米，房屋11266幢，受益群众39万户。;十四五;计划改造老旧小区605个，建筑面积1228.6万平方米，截至目前，;十四五;共计完成改造小区281个，建筑面积1079万平方米，房屋3085幢，惠及居民12.27万户。2023年还将对72个老旧小区实施改造，惠及群众2.43万户。通过持续纵深推进老旧小区改造工作，老旧小区的居住环境有了较为明显的改观，群众反映强烈的房屋渗漏、道路破损、下水不通、停车混乱、安防消防设备缺失等突出问题得到了有效缓解。取得成绩的同时我们也看到了自身的不足，我们非常认同您提出的，部分老旧小区还存在：一是部分老旧小区存在楼顶及外墙渗漏等问题；二是小区管线混乱，存在安全隐患等问题；三是路面施工质量不佳；四是老旧小区消防设备不完备。在今后的工作中，我们一定按照您的建议，重点做好以下四个方面的工作：

一、问计于民，加强宣传引导。在每个老旧小区改造之前，根据《南京市老旧小区改造项目分类清单》基础类、完善类、提升类三大项，共计50个子项，供居民点菜下单，您说的屋顶及外墙的漏雨漏水问题、管线的合理敷设问题、小区绿化带改造和停车位改造相结合的问题都在项目分类清单中，都是老旧小区改造的内容。由专业设计院结合居民;菜单;科学制定改造方案，通过组织召开民主议事会、全程公示设计方案、定期设立小区改造开放日等方式，广泛听取居民意见建议，并聘请居民监督员全程参与改造方案修订、配合施工、参与过程监督和后续管理、评价与反馈小区改造效果等，将群众工作贯穿于老旧小区改造全过程，做到改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民。运用多种宣传平台，加大老旧小区改造的宣传力度，提升居民知晓率，形成良好的工作氛围，营造声势，烘托气氛，注重调动业主参与改造工作的积极性，为改造工作的顺利进行提供良好的舆论环境。

二、加强管理，严控工程质量。加强过程管理，各区组建改造项目工作组，严把;三关;（材料质量关、施工质量关、工程进度关），做好;三公开;（设计公开、内容公开、监督公开）。按照精细化管理的相关要求，严格工序管理，规范施工步骤，严禁未经检测或检测不合格的建筑材料进场，把好材料进场关。建立项目检查制度，尤其是隐蔽工程、屋面防水等重点部位重要工序加强检查，避免偷工减料、施工质量不达标等损害居民利益的行为发生。

三、应改尽改，弱电改造到位。为着力提升老旧小区改造水平，市房产局、市文旅局、市通管办已联合印发《南京市老旧小区通信和广电基础设施改造工作的指导意见》，把各种管线改造整治作为老旧小区改造的必选项，纳入基础类改造内容，采取三网合一建设方案，共同新建地下管道、楼道线槽、光分纤箱等共享设施。遵循;谁使用谁建设、政府适当奖补;原则，对采取;上改下;的，各区主管单位可按照小区实际建筑面积给予不超过30元/平方米的补贴，所需经费在老旧小区改造经费中统筹解决。改造后的小区开展常态化巡查督导，通过现场巡查，及时发现问题，对排查工作不全面、整治工作推进不力的，督促相关单位立即整改，切实做到发现一处、督促整改一处，并督促各区和缆线产权单位落实常态长效管理工作，确保排查整治见实效。

四、突出重点，减少火灾隐患。南京市消防救援支队近几年在持续开展打通消防;生命通道;工程、电动自行车停放充电消防安全治理行动，进一步减少老旧小区里的火灾安全隐患。

最后，再次感谢您对我市老旧小区改造工作的关心、支持和理解！

南京市住房保障和房产局

2023年07月28日