近日，在校场大道不动产登记大厅，南京市不动产登记中心窗口工作人员向长江南京航道局经办人王女士颁发了南京首本三维不动产权证书，标志着南京不动产登记管理迈出从二维平面向三维立体的第一步。

传统不动产权证书通常基于二维平面来表达不动产的空间位置和面积，难以完整、直观地展示复杂的空间结构与立体权利关系，导致地下空间、立体车库、轨道交通设施等三维产权空间存在关系表述不清、权利边界模糊等局限性。

今年，市规划和自然资源局依托入选自然资源部三维地籍试点机遇，发布地方标准《自然资源与不动产三维地籍信息模型表达规范》。市不动产登记中心历时数月完成技术攻坚和流程优化，构建了涵盖三维地籍调查、成图到确权登记的全链条工作机制。

在此基础上，该中心以长江南京航道局建设工程项目为切入点，先行先试，依据规划条件等指标要求，在用地环节率先探索完成三维地籍调查与立体空间确权登记，清晰界定了不动产立体空间的位置、高度、深度以及相邻关系，实现不动产权三维可视化、精准化及信息集成化。

据了解，市不动产登记中心将逐步扩大三维不动产登记覆盖范围，按需将立体分层设权的自然资源和不动产均纳入三维登记模式，为推动国土空间立体开发利用和三维管理，助力城市治理体系和治理能力现代化提供清晰的产权支撑。

近年来，市不动产登记中心不断创新应用场景和服务机制。今年9月，南京市与镇江市完成不动产登记“跨城通办”合作签约仪式，推出转移登记、变更登记、抵押登记等六大类近20项通办业务，建立“全程网办+属地审核”机制，申请人线上提交申请，属地后台完成审核，有效打破地域壁垒，降低办事成本。该案例近期入选新一批南京市优化营商环境创新应用场景。