2026年7月28日，玄武区重点城市更新载体百子亭一期项目于江苏长三角技术产权交易中心完成挂牌招租工作，德基集团成功摘牌，确定为项目后续运营主体。本次市场化招商落地，是区域推动国有资产提质增效、引导社会力量参与历史资源活化利用的重要阶段性成果。

项目占地约2.67万平方米，总建筑面积约6.37万平方米，其中一期分南北两大片区，南侧集聚7处文保建筑，配套建设1栋楼宇，留存傅抱石故居等历史遗存，人文底蕴深厚，是玄武区推进历史建筑保护性更新、培育特色文化消费场景的重点项目。德基集团长期从事城市商业运营，在历史建筑活化、文化场景营造、文商旅业态统筹运营上积累了丰富实践经验。本次“强强联手”，将依托片区深厚历史文脉，一体推进片区更新和产业焕新，实现城区形象提质、产业发展提速和文旅质态提效，加速推动环玄武湖片区有机更新。

项目以核心IP“玩物舱”为载体，打造集艺术品研发、展览展示、交易销售于一体的沉浸式文化生态场域。依托德基集团雄厚的艺术资源积淀，以首店首发为核心引擎，融合策展型零售、数字文创互动与体验式消费模式，构筑“商业+艺术+科技”多维共生的创新空间。多元业态覆盖原创设计作品、数字文创产品、博物馆IP联名衍生品、手作研学体验、复古藏品交易等板块，搭建层次丰富、联动共生的完整文化消费链条，推动文博体验与潮流消费深度交融。

百子亭片区作为玄武老城有机更新的示范样板，深入践行人民城市理念，高质量融入全区“一路四环”城市更新行动布局，坚持以新业态、新场景、新模式为发展驱动力，顺应国际消费升级趋势，持续优化片区综合功能布局、提升特色消费供给能级。项目全面运营后，将进一步丰富环玄武湖片区城市客厅内涵，融合古都文化、现代人文与“山水城林”自然风貌，打造承载金陵文脉底蕴、彰显国际化消费气质的主城特色消费地标，为玄武区建设有品质的山水人文区、推动市、区文商旅产业高质量发展提供坚实支撑。