顾磊代表：

您好！由您提出的“打通住宅品质提升堵点，切实提升南京市民幸福感”收悉，经研究，现答复如下：

一、加强政策研究，扎实推进提升工作

一直以来，我局高度重视住宅品质，扎实推进住宅品质提升相关的规划资源工作，加强相关规划管理政策研究，先后出台了涉及住宅品质提升的一系列规定：

2021年，针对市场上出现的还需改进和提升问题，为从源头上进一步提升新建商品住宅的规划品质，我局结合全市实际，研究并发布了《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规〔2021〕6号，以下简称《提升通知》）。在国家、省既有标准和规范基础上，对南京新建商品住宅规划品质提出了更高要求。

2023年，根据中央、国务院关于提振经济的最新要求，围绕市委、市政府关于高质量发展的指示，我局在《提升通知》基础上，借鉴了其他城市的经验及先进做法，经多次与相关部门及有关单位座谈，结合本市实际进行修改、完善和补充，研究并发布了《南京市建设工程规划设计方案审查办法》（宁规划资源规〔2023〕2号）。

2024年，为落实江苏省支持改善性住宅建设的规划引导要求，继续提升居民居住舒适度，我局研究并发布了《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》（宁规划资源发〔2024〕79号）。

二、明确品质要求，出台提升措施

我局集中在提高公共空间品质、优化居住空间感受、增强小区安全韧性等几方面明确了改善人居环境、提升住宅品质的以下具体措施：

（一）提高公共空间品质

为了引导景观渗透住宅，增加公共休闲活动空间，鼓励住宅的底层设置架空层。为了提升小区居民活动便捷度，打造舒适归家动线，鼓励设置风雨连廊。为保障室外公共活动空间的完整性和舒适性，明确了配套设施宜尽量集中布设，避免零星布局。为了完善小区建设配套设施，鼓励设置居家养老用房、轻质结构车库出入口顶棚、电动车充电场所、屋顶设备间、配电房、垃圾房等配套设施。

（二）优化居住空间感受

为了营造更接近自然的空间感受和将室外景观引入室内，每户允许设置两层通高的挑空平台。为了提升住宅品质，要求建筑外立面材料使用高品质的耐脏、耐老化、易清洗的建筑材料，鼓励使用经绿色认证的绿色建材。

（三）增强小区安全韧性

为保护居民的人身和财产安全，加强电动车存放安全管理，鼓励在住宅小区地面布置电动自行车集中存放和充电场所。同时要求该场所应独立设置，保持安全距离。

三、做好规划审批，加强实施管理

在规划设计方案审查过程中，我局将持续关注公共配套设施、居住空间、小区安全韧性等相关措施，进一步提升南京住宅规划品质，让人民群众不仅“有房住”，更要“住好房”，切实做好住宅品质改善的规划政策落地工作。

我局将一如既往地做好提升住宅品质的相关服务工作，感谢您对规划资源工作的关心与支持，欢迎继续提出宝贵意见。

南京市规划和自然资源局

2025年07月04日